办理排水证通常需要满足以下条件：

1. 污水排放口设置规范：污水排放口的位置和设置应符合城镇排水与污水处理规划的要求，便于污水接入城镇排水管网，且不得影响排水设施的正常运行和维护。

2. 排水水质达标：排放污水的水质需符合国家或者地方规定的污水排入城镇下水道水质标准等有关标准。例如，pH 值、化学需氧量（COD）、生化需氧量（BOD）、悬浮物（SS）、氨氮等各项指标应在规定的限值范围内。

3. 建设预处理设施：按照国家有关规定建设相应的预处理设施，如隔油池、化粪池、沉淀池、毛发收集器等，以去除污水中的油脂、固体杂质、毛发等污染物，防止对城镇排水管网造成堵塞、腐蚀等危害。例如，餐饮业应设置三级隔油池或三级油水分离器；洗车业应设三级沉淀池，承接修车业务还需增设三级隔油池；美容美发业应设毛发收集器；医疗行业要安装医疗污水消毒器。

4. 设置专用检测井和计量设备：按照国家有关规定在排放口设置便于采样和水量计量的专用检测井和计量设备。列入重点排污单位名录的排水户，还需已安装主要水污染物排放自动监测设备，以便对排水的水量、水质进行实时监测和数据采集。

5. 具备检测能力和制度：排放污水可能对城镇排水设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，应具备至少能对水量、pH、CODcr（或 TOC）进行检测的能力和相应的水量、水质检测制度；其他重点排污工业企业和重点排水户，需具备至少能对水量、pH、CODcr、SS 和氨氮等进行检测的能力和相应的检测制度。

6. 施工作业排水要求：对于施工作业临时排水，如有沉淀物足以造成排水设施堵塞或者损坏的，排水户应修建预沉设施，且排水经预沉设施处理后符合相关水质标准。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况和管理要求，对排水证的办理条件做出一些具体规定。例如，有些地区可能要求排水户具备合法的规划、建设手续，内部排水管网按照雨污分流设计并已建成等。